公告正文
按原文分段三、中标（成交）信息
包组编号：001 包组名称：物业管理服务采购 供应商名称：辽宁建邦物业管理有限公司 供应商地址：辽宁省沈阳市沈北新区辽宁省沈阳市沈北新区道义北大街53-63号 (2-28-2） 中标（成交）金额：601,914.38（元） 评审总得分：95.76（分）
四、主要标的信息
包组编号：001 包组名称：物业管理服务采购 服务类 名称：物业管理服务采购（C21040000物业管理服务） 服务范围：本项目服务地点为沈阳市朝鲜族第一中学（沈阳市皇姑区向山路6号），服务覆盖校园全域范围内所有公共区域、配套设施设备及学生宿舍区域，全方位承接校方日常物业管理配套服务，具体服务范围涵盖以下六大核心板块，所有服务内容均全覆盖招标文件要求，无遗漏、无删减。 1. 公共设施设备运维服务：涵盖校园所有公共建筑附属设施、给排水系统、强弱电系统、照明系统、供暖系统、各类设备机房、消防通风应急设施等全套设备的日常巡检、养护、维修、故障抢修及常态化管理。 2. 全域保洁服务：包含校内办公用房、公共通道、楼梯间、开水间、卫生间、设备机房、作业工具间等室内公共区域；校园道路、停车场、广场、体育场、绿化带、校外校门周边等室外公共区域；同时负责垃圾分类清运、化粪池清掏、全域卫生消毒、外立面及外窗清洁等工作。 3. 绿化养护服务：覆盖校园所有室外绿植、草坪、树木、花卉、绿篱、花坛水景等绿化区域，包含绿植日常养护、病虫害防治、季节修剪、抗旱灌溉、施肥养护、恶劣天气防护及灾后复原等全流程服务。 4. 校园秩序维护服务：负责校园出入口24小时值守、人员及车辆进出登记管理、全域24小时巡逻巡查、监控室24小时值守、校园车辆停放规范管理、消防安全管控、校园秩序疏导及突发情况应急处置等工作。 5. 学生宿舍专项服务：涵盖学生寝室日常管理、学生归寝巡查、宿舍卫生检查、公共设施损坏登记上报、宿舍安全隐患排查、违禁物品检查、学生日常纪律管理、校园防疫配合、学生突发情况应急协助、宿舍文化建设配合等专项服务。 6. 综合配套服务：包含物业服务档案管理、人员培训考核、服务质量自查整改、师生投诉处理、各类突发事件应急预案落地、季节性专项服务（冬季除雪、雨季排水、极端天气防护）等保障性服务。 服务要求：1. 全员持证上岗、政审合格，严格遵守校方各项规章制度，服从校方统一管理与工作安排，积极配合学校教学、德育、防疫、安全等各项工作开展。 2. 建立完善的物业服务管理制度、工作计划、作业流程及台账记录，所有工作全程留痕，记录规范、完整、可追溯，定期向校方提交服务工作总结及整改报告。 3. 所有服务作业严格执行安全操作规范，落实安全防护措施，杜绝安全事故；所用保洁、养护耗材均符合国家环保、安全标准，无安全隐患。 4. 严格落实政府采购政策，本项目服务全部由中小企业承接，服务团队人员配置完全满足招标文件岗位人数、年龄、资质、经验要求，人员稳定、在岗履职到位。 5. 服务周期严格遵循合同约定，合同签订之日起生效，首服务期1年，履约考核合格可按规定续签，最长总服务期限不超过3年。 6. 实行24小时值守响应机制，设施故障、师生报修、突发问题及时响应、快速处置，保障校园各项设施正常运行、校园秩序稳定。 服务时间：合同签订之日起一年。采购合同服务期结束后，在采购人预算可保障的前提下，且中标商所提供的物业服务完全符合合同约定要求，年度履约考核合格，采购人可根据以上情况与中标商续签合同，续签合同周期为1年，续签合同最多不超过2年。中标商总服务期限不得超过3年。 服务标准：（一）设施设备运维服务标准 1. 设备机房：严格落实机房管理规范，门窗锁具完好有效，每半月至少1次全面清洁，做到整洁有序、无杂物积尘、无鼠虫害；消防、通风、应急设施完好可用，安全防护用具齐全合格；各类巡检、值守、外来人员登记记录清晰完整、台账规范。 2. 给排水系统：管道、阀门、设备运行正常，无跑冒滴漏现象；二次供水卫生符合《二次供水设施卫生规范》（GB17051）标准；排水系统通畅无积水、无堵塞，每季度至少1次排水管疏通清污；水泵房、水箱间每日1次巡检，每年1次设备养护，停水、故障及时通知校方并快速抢修。 3. 强弱电系统：实行24小时值班监控制度，变电所、监控、广播、消防、电话系统全天候运维；校园电路、照明设备定期检修保养，接到报修及时到场处置；配电房定期清洁，达到设备、机房、场地“三净”标准；电气故障及时上报、快速抢修，做好故障记录与复盘。 4. 照明系统：公共照明设备外观完好、无缺损松动，更换灯具选用节能环保产品，亮度达标；每周至少1次全域照明设备巡检，故障灯具及时更换。 5. 供暖系统：供暖管道、阀门定期巡检，运行无隐患；供暖设备24小时监控运维，供暖前完成全面检查调试；供暖期间常态化巡检、抢修、登记，根据气温适时调节设备工况，节能降耗，保障供暖温度达标、无漏水、无低温死角。 （二）保洁服务标准 1. 办公及室内公共区域：大厅、通道、楼梯、开水间每日清洁，无杂物、无积水、无异味；门窗玻璃、指示牌每周清洁，干净透光、无污渍；配电箱、消防设施、监控设备每月清洁，表面无尘无垢；公共卫生间每日清洁，垃圾无溢出、及时补充耗材；屋顶、天沟每月清理杂物，石材地面、地毯每季度养护清洁。 2. 室外公共区域：校园道路、停车场每日清扫2次，全天候保持干净整洁；宣传栏、室外照明设备每月清洁；办公区外立面、2米以上外窗每年至少1次全面清洗；雨雪天气及时清扫积水、积雪，做好防滑防护。 3. 垃圾处理：全域实行垃圾分类投放，标识清晰规范；垃圾桶每日清洁、每周五次水洗、两次消毒；垃圾日产日清、无堆积，垃圾中转房整洁无异味；化粪池每半年清掏1次，无明显异味；建立完整垃圾清运台账，规范处置。 4. 卫生消毒：校园全域每周至少1次预防性消毒；每季度开展全域四害消杀，基本无蝇、无鼠、无蟑螂；突发公共卫生事件时，配合专业单位开展专项消毒检测。 （三）绿化养护服务标准 1. 日常养护：绿地无枯草、
五、评审专家（单一来源采购人员）名单
侯海波、谢颖、沈晶、齐平（包组编号：001）
六、代理服务收费标准及金额
包组编号：001 包组名称：物业管理服务采购 代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起 1 个工作日。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息 名 称：沈阳市朝鲜族第一中学 地 址：沈阳市皇姑区向山路6号 联系方式：024-31200561 2.采购代理机构信息 名 称：沈阳公共资源交易中心 地 址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座 联系方式：024-22890043 3.项目联系方式 项目联系人：林枫 电 话：024-22896613
十、附件
采购文件： 物业管理服务采购-JH26-210100-04839.doc 包组编号：001 包组名称：物业管理服务采购 供应商名称：辽宁建邦物业管理有限公司 1.中小企业声明函： 中小.png 2.其他： 排序.pdf 附件